Új épületeknél az okos épületüzemeltetési rendszerek (Smart Building Management) adhatnak megoldást, ám hazánkban a régi ipariépület-állomány mérete nagyjából kétszer annyi, mint a modern. Nem érdemes általános szempontokat boncolgatni, mivel a jogszabályok szinte hónapról hónapra változnak, ráadásul minden ipari ingatlannak és gyártó üzemnek más-más előírásoknak kell megfelelnie. Ezt a végzett tevékenység, a gyártás és a technológia specifikációja is meghatározhatja. Míg azonban az új építésű ipari ingatlanok esetében ez könnyen ellenőrizhető, addig a régi épületeknél utólag, valamelyik felügyelethez tett bejelentés alapján vizsgálható csak, hogy a jogszabályokban előírt követelmények teljesülnek-e.
A felújítás, a karbantartás és a fenntartás nem csak versenyelőnyt nyújt
„Az elmúlt években a biztosítási védelemmel kapcsolatos tudatosság jelentősen javult hazánkban. Ennek talán az az egyik oka, hogy pont az épületek állaga, védelmi szintje és a nem aktualizált biztosítási szerződések rengeteg negatív kárrendezési tapasztalatot hoztak az ügyfeleknek. Igen lényeges pont, hogy a biztosító a folyamatos állagromlásért nem fizet, hiszen nem biztosítási esemény. A biztosítótársaság viszont nagyon jól tudja, hogy egy régi, elavult épület kapcsán sokkal gyakrabban következhetnek be káresemények, és nyilván ezt be is árazzák a kockázatvállalás során” – mondta dr. Püski András ügyvéd, biztosítási szakjogász.
A hátrányok közé tartozik a nem vagy csak korlátozott biztosítási védelem az elavult épületre, a káresemények gyakoribb elutasítása, a fajlagosan drágább biztosítási díj. „Egy épület modernizálásával a biztosítás is modernizálható. Sőt, minden ilyen változást, változtatást be is kell jelenteni a biztosító felé, hiszen a közlési és változásbejelentési kötelezettség az ügyfelet terheli” – mondta a Euro-Sales Biztosítási alkusz Kft. vezetője. Szintén jótanács, hogy a biztosító szakembereivel akár már a modernizálás folyamatában is egyeztethetünk. A tűz- és betörésvédelmi rendszerek telepítése, az elektromos rendszerek, afalazatok modernizálása mind-mind olyan pontok, amelyek a biztosító számára jelentőséggel bírnak.
„A tűzvédelmi sprinkler rendszerek, a tűzgátló ajtók és falazatok is olyan pontok, amelyek áttekintése elengedhetetlen a modernizálás során.”
Egy modernizálás kapcsán érdemes beszerezni a biztosító tűzvédelemre, betörésvédelemre vonatkozó szabályzatait, és ezekre a kivitelezés során tekintettel lenni. A biztosítási szakjogász szerint amennyiben egy épület korszerűsítésébe belekezdünk, és annak biztosítási aspektusait vizsgáljuk, érdemes az alábbi szempontokat megfontolni.
Legyen a modernizálás átfogó és átgondolt. Egy külső esztétikai változtatás irreleváns, ha a falakban továbbra is az elöregedett, korrodált vízvezetékek futnak. A vezetékes vízkárok nagyon gyakoriak az elhanyagolt épületekben, ezért a biztosítók ezek térítését sokszor ki is zárják.
Fontos, hogy az épületvillamosság naprakész technológiai megoldáson alapuljon, hiszen tűzkockázatot csökkentünk vele. A modern biztosítórendszerek, illetve túlfeszültségvédelem szintén hozzájárul ahhoz, hogy egy esetleges, fájó anyagi veszteséggel járó üzemszünetet megelőzzünk.
Az épületbiztonság lényeges szempont. A modern távfelügyeleti rendszerek, így a távolról elérhető kamera- vagy beléptetőrendszerek jelentősen javítják a biztosítók kockázatvállalási kedvét. Arról nem is beszélve, hogy tisztább kárrendezést eredményezhet ezek használata, hiszen egy-egy káresemény tökéletesen dokumentált formában visszakereshető.
Törekedjünk az épületszerkezet kapcsán is a legmodernebb technológiák alkalmazására. Az úgynevezett elemi károk az éghajlatváltozás hatásai miatt jelentősen gyakoribbak lettek, mint voltak korábban. Soha nem látott viharok, árvizek pusztítanak a lehető legváratlanabb helyen és időben. Amennyiben a tulajdonos elhanyagolja a tetőszerkezet állapotát, az első komolyabb viharnál szembesülhet azzal, hogy a biztosító nem fizet a bekövetkezett károkért, mert atető már a káresemény előtt sem volt megfelelő állapotban.
A szakember szerint felújításra és észszerű kereteken belüli modernizálásra mindig érdemes áldozni. A finanszírozáshoz források a pályázati lehetőségeken keresztül szinte folyamatosan rendelkezésre állnak, ám regionálisan eltérhetnek a lehetőségek. A kkv-k és a nagyvállalatok egyaránt támaszkodhatnak ilyen forrásbevonási lehetőségekre, amennyiben energiahatékonysági célokat, illetve épületmodernizálást valósítanának meg az összegből.
A cikk eredetileg a GyártásTrend márciusi számában jelent meg, a teljes lapszám digitális formában elérhető ezen a linken.
Borítófotó illusztráció (Forrás: Adobe Stock).
